O preço de entrada mais baixo da região
Mediana de venda em torno de R$ 210 mil e metro quadrado mediano de cerca de R$ 3,1 mil. É o único bairro da minha carteira na Zona Norte com essa faixa.
Guia de bairro · Zona Norte
Lançamentos e prontos
Engenho Novo: 341 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 210 mil.
O Engenho Novo tem o metro quadrado mais baixo de toda a Zona Norte que eu atendo: cerca de R$ 3,1 mil de mediana, com mediana de valor de venda em torno de R$ 210 mil. São 309 prédios mapeados e 341 unidades à venda, num bairro com estação de trem e o Méier a minutos. Para primeira compra e para investidor de renda, é a conta mais agressiva da região.
R$/m² medianocerca de R$ 3,1 milMediana de vendacerca de R$ 210 milUnidades à venda341
O bairro
Onde a primeira compra ainda cabe em R$ 210 mil.
O Engenho Novo é um bairro ferroviário clássico da Zona Norte, entre o Méier, o Jacaré e Vila Isabel, com estação de trem própria e ocupação antiga em torno da Rua Vinte e Quatro de Maio. O estoque é formado em boa parte por prédio sem elevador e sem vaga, o que explica o preço por metro baixo, e também por prédio de planta grande que o mercado chama de família. É o endereço em que eu consigo fechar uma primeira compra pelo valor de uma entrada em bairro mais caro.
cerca de R$ 3,1 milR$/m² mediano hoje
309prédios mapeados
341unidades à venda
cerca de R$ 150 milo começo da faixa praticada
Estação de trem no bairro
O ramal ferroviário atende o Engenho Novo com ligação direta à Central do Brasil, e as estações de metrô da região ficam a poucos minutos.
Méier e Vila Isabel ao lado
O comércio da Dias da Cruz e o Boulevard 28 de Setembro ficam a minutos, o que resolve compra e serviço sem o preço desses endereços.
Relação entre aluguel e preço de compra
Com valor de compra baixo e demanda de locação constante, é um dos bairros em que a conta de renda fecha melhor. Eu faço a projeção com o número real do prédio.
O entorno
O que tem ao redor, na prática.
Estas são as referências do dia a dia do bairro.
Mobilidade
Estação de trem no bairro, com ligação à Central do Brasil, metrô da região a poucos minutos e várias linhas de ônibus, com acesso à Avenida Brasil e à Linha Amarela.
Compras e serviços
Comércio de rua no próprio bairro, com o eixo da Dias da Cruz, no Méier, e o NorteShopping, no Cachambi, a poucos minutos.
Educação e saúde
Rede de escola municipal e particular no bairro e no entorno, com unidades de saúde municipais e hospital de referência na região.
O que conferir antes de fechar
Boa parte do estoque é prédio sem elevador e sem vaga. Isso explica o preço, e é exatamente o que eu checo com você antes da visita, para não haver surpresa.
Lançamentos
Lançamentos na vizinhança do Engenho Novo, a partir de R$ 290.000.
O Engenho Novo não tem lançamento novo na minha carteira hoje: o bairro está consolidado e o mercado aqui é de prédio pronto. Os empreendimentos abaixo ficam nos bairros vizinhos, a minutos, e são o que eu ofereço para quem quer comprar novo nesta faixa. O valor é o da menor unidade de tabela.
Disponível
Urb Sole
A entrada de Todos os Santos, em torno de R$ 290 mil, a minutos do Méier.
A partir de R$ 290.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Pronto para morar
Vivaz Rua Honório
Pronto, da Vivaz, na Rua Honório, para quem quer mudar agora.
A partir de R$ 213.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Lançamento
Meu Crescer Vila Isabel
A entrada de Vila Isabel na minha carteira, em torno de R$ 350 mil, com lazer de condomínio.
A partir de R$ 350.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Living Wellness
Da Living, no Grajaú, com proposta de bem-estar e lazer completo, em torno de R$ 385 mil.
A partir de R$ 387.289
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas no Engenho Novo: 341 à venda.
São 309 prédios mapeados e 341 unidades à venda, com faixa de cerca de R$ 150 mil a R$ 3,3 milhões e mediana em torno de R$ 210 mil. É a faixa de entrada mais baixa de toda a minha carteira na Zona Norte.
Ver prontos no Méier e região
Quem olhou Engenho Novo também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Todos os Santos e Méier ficam ao lado, com mais comércio; Vila Isabel tem metrô no bairro.
Guia de bairro
Todos os Santos
Vizinho do Méier com metro quadrado em torno de R$ 3,7 mil e mediana de venda de cerca de R$ 281 mil.
Ver o guia de Todos os Santos →
Guia de bairro
Méier
O centro comercial da Zona Norte, com 686 prédios mapeados e metro quadrado em torno de R$ 4,2 mil.
Ver o guia do Méier →
Guia de bairro
Vila Isabel
714 prédios mapeados, metrô no bairro e o Boulevard 28 de Setembro, com metro quadrado em torno de R$ 4,7 mil.
Ver o guia de Vila Isabel →
Guia de bairro
Cachambi
Sete lançamentos a pé do NorteShopping, de cerca de R$ 275 mil a R$ 619 mil.
Ver o guia do Cachambi →Localização
Onde fica.
O Engenho Novo fica na Zona Norte, entre o Méier, o Jacaré e Vila Isabel, com estação de trem própria e a Rua Vinte e Quatro de Maio como eixo principal.
Engenho Novo, Zona Norte, Rio de Janeiro
- Bairro
- Engenho Novo
- Região
- Zona Norte
- Transporte
- Trem, no bairro
- Vizinhos
- Méier, Jacaré, Vila Isabel, Riachuelo e Todos os Santos
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado no Engenho Novo?
Nas unidades prontas que acompanho, o mediano está em torno de R$ 3,1 mil, de cerca de R$ 2,4 mil a cerca de R$ 4,3 mil. É o mais baixo da Zona Norte que eu atendo. Levantamento de setembro de 2026.
Por que o preço é tão mais baixo?
Boa parte do estoque é prédio de ocupação antiga, sem elevador e sem vaga de garagem. Isso derruba o preço por metro, e é um detalhe que eu confiro com você antes da visita.
Tem lançamento no Engenho Novo?
Não, na minha carteira hoje. Quem quer comprar novo nesta faixa vai para os bairros vizinhos, a partir de R$ 290.000.
Serve para investir em locação?
É um dos bairros em que a relação entre aluguel e valor de compra fecha melhor, pelo preço de entrada baixo. Eu faço a projeção com o número real do prédio antes de você decidir.
Tem imóvel pronto para morar?
Sim, 341 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 210 mil.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ